Marché immobilier au Luxembourg en 2025 : une reprise progressive sous surveillance
Le marché immobilier luxembourgeois montre depuis le début de l’année 2025 des signes timides de stabilisation, après une année 2023-2024 marquée par une forte correction des prix et une baisse notable des transactions.
1. Des prix qui se stabilisent après une forte baisse Après avoir chuté de près de 15 % entre 2022 et 2024, les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser, notamment dans certaines communes très demandées comme Differdange, Esch-sur-Alzette ou encore Luxembourg-ville. Cette correction a permis à une partie des acheteurs, notamment les primo-accédants, de revenir sur le marché.
2. Les taux d’intérêt toujours élevés, mais en légère baisse Les taux des crédits hypothécaires restent élevés par rapport à ceux observés entre 2015 et 2021, mais une légère décrue a été observée au premier trimestre 2025. Cette tendance pourrait se confirmer si la Banque centrale européenne décide d'assouplir sa politique monétaire dans les mois à venir. Cela redonnerait un peu d’oxygène aux emprunteurs.
3. Un marché locatif sous tension La pression sur le marché locatif reste très forte. Avec la hausse des taux et la prudence des banques, de nombreux ménages reportent leur projet d’achat et se tournent vers la location. Les loyers continuent donc d’augmenter, notamment dans le sud du pays, où la demande est forte et l’offre limitée.
4. Les nouvelles réglementations énergétiques en ligne de mire Les exigences en matière de performance énergétique (certificat CPE) impactent directement la valorisation des biens. Les logements mal isolés se vendent moins rapidement et subissent des négociations plus importantes. De nombreux propriétaires investissent actuellement dans la rénovation afin de préserver la valeur de leur bien.
5. Opportunités pour les investisseurs Pour les investisseurs à long terme, le contexte actuel peut représenter une opportunité : baisse des prix, rendement locatif plus attractif et perspectives de reprise modérée à partir de 2026 selon plusieurs analystes
Conclusion Le marché immobilier luxembourgeois est en pleine phase d’ajustement. Chez Alfa Immo, nous accompagnons nos clients dans ce contexte en constante évolution, que ce soit pour acheter, vendre ou investir. N’hésitez pas à consulter régulièrement notre blog pour rester informé et découvrir nos conseils d’experts.
