Der luxemburgische Immobilienmarkt zeigt seit Anfang 2025 vorsichtige Anzeichen einer Stabilisierung, nachdem es 2023–2024 zu einem deutlichen Preisrückgang und weniger Transaktionen gekommen war.
1. Preisstabilisierung nach starkem Rückgang Nach einem Preisverfall von fast 15 % zwischen 2022 und 2024 beginnen sich die Immobilienpreise zu stabilisieren – insbesondere in gefragten Gemeinden wie Differdange, Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Diese Korrektur bringt wieder mehr Erstkäufer auf den Markt.
2. Zinssätze bleiben hoch, sinken aber leicht Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zur Zeit von 2015–2021 nach wie vor hoch, aber im ersten Quartal 2025 wurde ein leichter Rückgang verzeichnet. Sollte die EZB ihre Geldpolitik lockern, könnten die Zinsen weiter sinken – eine Entlastung für Kreditnehmer.
3. Angespannter Mietmarkt Der Mietmarkt steht weiterhin unter Druck. Aufgrund hoher Zinssätze und vorsichtiger Kreditvergabe verschieben viele Haushalte ihren Immobilienkauf und mieten stattdessen. Die Mieten steigen daher weiter, besonders im Süden des Landes mit hoher Nachfrage und knappem Angebot.
4. Energieeffizienz im Fokus Energieeffizienzvorschriften (CPE-Zertifikate) wirken sich zunehmend auf den Immobilienwert aus. Schlecht isolierte Objekte lassen sich schwerer verkaufen und führen oft zu längeren Verhandlungen. Viele Eigentümer investieren derzeit in Sanierungen, um den Wert ihrer Immobilien zu erhalten.
5. Chancen für Investoren Für langfristige Investoren kann das derzeitige Umfeld eine gute Gelegenheit bieten: gesunkene Preise, attraktivere Mietrenditen und positive Aussichten ab 2026 laut mehreren Analysten.
Fazit Der luxemburgische Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Anpassung. Bei Alfa Immo begleiten wir unsere Kunden zuverlässig beim Kauf, Verkauf oder bei Investitionen. Bleiben Sie auf unserem Blog informiert und profitieren Sie von unserem Fachwissen.
